可以借名买央产房吗

 　　张老头系北京市某国有单位的职工，2005年的时候单位决定将自属的一批公有住房按照经济适用房的价格向职工出售，单位当时规定职工和职工的配偶、子女具有购买资格，除此之外的人员没有购买资格。

　　当时张老头家里有房，再说购买单位的房也需要一下子就出20多万，所以张老头就打消了买房的念头。这时张老头一个远房的亲戚刘某知道了这个消息，便想以张老头的名义购买一套房子，张老头考虑到刘某在北京确实还没有一个落脚的地方，再说大家又都是亲戚，便同意刘某以自己的名义购买了单位的一套两居室1501。

　　2005年底，张老头与单位签订了购房合同，刘某通过张老头向单位一次性支付了全部的购房款，房屋交付后刘某就将该房进行装修并一直入住至今。为了避免双方日后因房子的事情产生纠纷，刘某与张老头签订了一个协议，协议约定：1501号房屋系刘某以张老头名义购买，房屋实际归刘某所有。

　　2010年单位下发了产权证，房子登记在张老头名下，房屋性质是按经济适用房进行管理。张老头去单位咨询，被告知此种房屋不能进行上市交易。正好张老头儿子长大了要结婚了，想要有一套自己的住房，于是张老头就想着把1501这套房子收回来，然后给刘某以适当的补偿，这样且不是两全其美。张老头将自己的想法跟刘某说了之后，因为房子现在的价值已经飞速上涨，所以立马遭到了刘某的拒绝，双方协商不成，刘某将张老头诉至了法院，请求法院判决张老头配合自己进行房屋的权属转移登记。

　　【法院判决】

　　法院依法判决驳回了刘某的诉讼请求。

　　靳双权律师表示，因为张老头是国有单位职工，其单位所有的房子既刘某借名购买的房子属于央产房。央产房是中央在京单位已购公有住房的简称，根据中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》的通知，从1998年底开始，响应当时国家停止福利分房政策，在京中央和国家机关停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。对于职工以及承租的公房则按照房改政策向职工出售。已经向职工出售的央产房，职工再要向他人进行出售，需要满足一定的限制条件，比如若职工以成本价向单位购买的住房，则视为职工为房屋的完全所有人，可以进行出售;若职工以标准价向单位进行购买，职工再向他人进行出售时，需要先按照成本价补足房款。就交易流程而言，北京的央产房需要由央产房所在单位报蓝岛大厦央产房交易办公室备案之后才可进行上市交易。

　　根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第八条的规定，涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。张老头所在单位的房屋根据当地房管局的规定并不能上市交易，该类房屋只能对内部职工或职工的配偶、子女出售，故刘某没有购买此套住房的资格。故刘某与张老头之间的借名买房协议根本不能继续履行下去，其诉讼请求也就不可能得到法院的支持。

　　因借名买房协议没有继续履行下去的法律基础，故张老头可以请求法院解除借名买房协议，要求刘某腾退房屋;或者刘某可以另行起诉，要求张老头返还购房款。因刘某、张老头在签订此借名买房协议的过程中都存在一定的过错，张老头明知道该房子只对单位内部职工或职工的配偶、子女出售，而仍允许刘某以自己的名义购房;而刘某也明知道张老头单位的房屋不能由外人购买，但是贪便宜。故双方对于合同的不能继续履行都存在一定的过错，对于房屋升值的部分，法院会酌情根据双方的过错程度对于该房屋的升值部分进行分配，过错少一点的就会对房屋升值的部分分得更多一些。

　　温馨提示：央产房的上市交易以及出售有一定的限制条件，借名购买央产房会有一定的法律风险，大家在投资购买的时候要注意法律风险，遇到法律纠纷的时候，一定要及时寻求专业律师的法律意见，尽可能的维护自己的合法权益。