北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告王先生起诉称：2005年11月28日，我父亲老王和被告签署房屋买卖合同一份，约定被告将甲市乙区XX街X号院X幢XX层901号房屋(以下简称涉案房屋)出售给老王，房价款639264.75元，公共维修基金12785.3元。因购房前，老王和我商定该房屋由我出资购买，将来过户至我名下，为我所有，故我交纳了全部房款及公共维修基金，2006年交房后，我及家人搬入涉案房屋居住至今，老王2007年12月28日出具证明书一份，证明涉案房屋是我出资购买，是产权所有人，希望准许过户。2008年9月18日，涉案房屋登记到老王名下，老王2014年5月24日去世，去世前未能办理过户手续。2015年初，我诉至法院，要求确认房屋所有权，2015年5月18日乙区法院判决驳回，经过上诉中院作出判决书，指明涉案房屋为央产房。经查询，根据规定，涉案房屋可以过户。我和老王系借名买房，故现我诉至法院请求判令被告协助我办理涉案房屋的过户手续。
二、被告辩称
被告答辩称：根据国管房改(2010)230号通知第二条规定，我单位无权对产权进行变更，我单位向上级有关房管部门(中职机关管理局)咨询过，告知依据该文件，房屋一律不可以变更，所以我单位无权变更，无法办理过户。老王退休前一直都在我单位，是我单位职工，能买涉案房屋，也说明其买房时候也在我单位任职。涉案房屋性质为集资建房，参照经济适用房管理，不能上市。我单位属于中央在甲市单位，我们单位四栋房屋都不能出售(三栋职工居住，一栋单位出租)。
三、法院查明
法院经审理查明：原告曾以所有权确认纠纷为由诉至法院，经民事判决书及民终字民事判决书认定，涉案房屋系央产房，属政策性保障住房，且至今不能上市交易。本案经法官释明后，原告坚持本案主张的诉讼请求。
四、法院判决
法院经审理后作出判决：驳回原告王先生的诉讼请求。
五、律师点评
北京房产律师靳双权分析认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋目前无法上市交易，不具备过户条件，因涉案房屋现在不具备办理产权过户手续的客观现实条件，因此对于原告要求被告协助办理过户的诉讼请求不予支持，原告可待涉案房屋具备上市交易条件后再行主张此项权利。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×