借名买房遭遇被借名人涉官司房屋被保全一案

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告阮先生、蔡女士起诉称：我二人系夫妻关系，被告安小姐原是我二人之子小阮的女朋友。2016年年初，我二人欲购置一套房产供自己居住，遂通过甲市K房屋中介找得一处案外人宋先生待出售的房产，即案涉的坐落于甲市××都区××街××室的房产。经我们与房屋中介、原房屋所有权人宋先生的代理人曹女士三方多次协商，2016年4月30日，我二人与卖方签订了一份《房地产买卖契约》，约定“案涉房产成交价为人民币1138000元。买方分次付款，于2016年4月30日交五万元为购房定金后;开始执行各自买卖义务。2016年5月30日前交购房款三十五万元，于2016年5月30日前办理过户手续。房款余额七十三万八千元，在2016年6月30日前支付。”2016年4月30日至2016年7月1日期间，我二人依约将购房款全部交由房屋中介支付给卖方。由于我二人年事已高无法办理按揭贷款手续，儿子小阮因无正式工作也无法办理。而被告安小姐系国家公务人员，遂经我们协商，将案涉房产暂先登记在被告安小姐名下，以被告安小姐的名义办理银行按揭贷款手续，所有按揭款项均由我二人自行按合同偿还，待条件合适时，再由被告配合我们将案涉房产过户登记到我二人名下。遂哦们经与房屋中介及卖家协商，经其配合将案涉房屋登记至被告安小姐名下，并以被告安小姐的名义办理了按揭贷款。案涉房屋自购买后，一直由我二人居住、使用。2016年10月初，我二人与子女协商，决定一次性还清银行贷款，遂找到被告安小姐让其配合办理房屋过户手续，但被告却拒不配合。后我们发现，由于被告有民间借贷，导致案涉房产已经被法院在另案中保全，且被告有诸多案件被作为被告诉至法院，部分已经在执行阶段。被告实质上已经无法履行办理过户登记的义务，合同目的已经无法实现。为此，请求判令：1、解除我二人和被告安小姐之间的借名买房合同关系;2、被告安小姐立即赔偿我二人购房款共计人民币558000元及装修款共计人民币53617元。

　　二、被告安小姐未作答辩。

　　三、法院查明

　　法院经审理认定的事实与原告陈述的一致。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：

　　1、解除原告阮先生、蔡女士与被告安小姐的借名买房合同关系;

　　2、被告安小姐于本判决生效之日后十五日内支付原告阮先生、蔡女士购房款人民币538000元;

　　3、驳回原告阮先生、蔡女士的其他诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：原告阮先生、蔡女士通过甲市K房屋中介所与案外人宋先生签订《房地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，原告按照合同约定以现金支付的方式履行付款义务，对此事实甲市K房屋中介所的负责人贾先生、原房屋所有权人宋先生的委托代理人曹女士均予以认可。2016年6月2日，被告安小姐与案涉房屋出卖人王女士、宋先生签订的《房地产买卖契约》，系因原告无法办理案涉房屋按揭贷款，而借用被告名义办理且方便房屋权属变更登记而签订，故原告与被告事实上存在借名买房合同关系。现因被告无法配合完成案涉房屋过户登记，故原告诉请要求解除与被告之间的借名买房合同关系，应予以支持。原告共支付的案涉房屋的首付款项为538000元，以被告名义办理的房屋按揭贷款为600000元，故原告诉请被告返还购房款的合理部分，也予以支持。原告诉请要求被告偿还由其现金支付给被告的案涉房屋按揭贷款20000元，未提供证据予以证明，不予支持。原告诉请被告支付案涉房屋的装修款，因案涉房屋购买之后一直由原告居住，房屋内的电器等设备均由原告使用，且房屋的其他装修款项原告未提供正式发票予以证明，不予支持。被告安小姐经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本案的审理和判决。综上，法院作出的判决是正确的。