为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
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案件介绍：
2005年8月22日王紫绮因拆迁取得了购买经适房的资格，黄德春有意购买经适房，经人介绍和王紫绮达成了一致意见，双方签订了一份《协议书》，在该协议书中双方约定王紫绮自愿转让经适房购房确认单，王紫绮收取黄德春十一万元的转让费和协助费，收款后应当出具收款凭证，并不得反悔转让他人。王紫绮出面负责办理房屋的一切手续，依照开发商所要求的时间地点内容提供购房所需资料，出面和开发商洽谈。王紫绮取得购房合同和房屋钥匙及房产证后分别应当在三日内交给黄德春保存，如果获取后五日内仍未交付黄德春则视为违约。甲方应提供办理房产证过户给乙方的依照有关部门要求出具的资料协助黄德春完成房产证过户工作，若黄德春要求王紫绮办理房产证过户手续后，甲方如果没有特殊原因在十日内无法共同办理，应当承担违约责任。由于黄德春实际出资，而诉争房屋登记在黄的新名下，因此该房屋的购房发票上的签字应当确认实际出资人为黄德春，并且将相关票据交给黄德春保管。关于办理过户时的税费，双方约定由黄德春承担。该协议签订之后，黄德春应当将转让费及协助费11万交付给王紫绮。双方亦已约定在房屋具备上市交易条件时再行过户。
上述协议签订之后，黄德春将转让费交付给王紫绮。
2006年10月22日，王紫绮和北京某房地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，双方约定该房屋总价款为26万元，房屋用途系经适房。购房合同签订之后，黄德春向王紫绮支付了购房款26万元。
2009年2月14日，王紫绮取得了面积差额款1120元，并将该房屋交付给黄德春，黄德春在装修之后入住了该房屋。
2010年8月11日，黄德春向王紫绮支付了契税4000元。10月12日，诉争房屋所有权证书下发，王紫绮取得房产证后交付给了黄德春。
后王紫绮将黄德春起诉至法院，要求确认双方之间的借名买房合同无效。
审判结果：
北京市昌平区人民法院经审理后判决：
确认双方之间所签订借名买房合同有效。
一审判决后，王紫绮不服一审判决上诉至二审法院，经二审法院审理后法院判决：
驳回上诉，维持原判。
借名买房协议纠纷律师靳双权案件点评：
借名买房协议纠纷律师靳双权认为，本案双方所争议的焦点在于借名买房合同的效力问题。诉争房屋系王紫绮因拆迁取得购房指标的经适房，王紫绮和黄德春经协商达成一致意见，王紫绮转让购房指标给黄德春，由黄德春支付全部购房款。诉争房屋交付之后，黄德春实际占有了该房屋并居住使用，因此双方之间构成了借名购买经适房的关系。
经济适用房属于政策性保障住房，是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。借名买房实质上是涉及购房资格的交易。借名购买的房屋仅仅是限制流通物，并非禁止流通物。本案的经济适用房系王紫绮因拆迁获得，该房是由王紫绮购买还是转让给他人购买，并不对公共利益造成影响。
其次，王紫绮和历经春之间的借名买房关系在2008年4月11日前，且双方明确约定该房屋具备上市交易条件时办理房屋过户手续，因此双方之间的借名买房合同并不违反法律行政法规的强制性规定，因而合法有效。法院的判决是正确的。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×