点评：借名买房案件的认定

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。

　　一、原告诉称

　　徐工诉称：原告徐工与被告赵心熊的叔叔赵宽相识并生活在一起。2007年，原告想购买房屋，且被告有资格但无钱购买，于是由原告出资并以被告的名义购买房屋，原告向被告支付二万元购房资格转让费。

　　8月，原告与被告及赵宽共同到开发商处选房，原告当天支付了购房预付款。因为房屋是经济适用房，开发商要求被告本人签订购房协议。10月，签订合同后，原告支付了购房尾款324638元。12月，原告交纳了所有费用。随后原告开始对房屋进行装修。此后，原告一直居住至今。原告认为，目前该房屋已具备过户条件，被告应按约定履行过户义务。诉讼请求：被告将位于北京市昌平区的67号房屋过户到原告名下。

　　二、被告辩称

　　被告赵心熊辩称：原告有北京住房，根本不存在购买经济适用房的条件，被告本身也有正式工作，不存在无钱购房的情况。支付2万元的转让费不存在。被告验收房屋并交纳费用。本案不存在借名买房的问题。房子确实是被告申请的，就是被告自己的。原告虚构事实，不存在借名买房的问题。

　　第三人赵宽辩称：当时我和原告是男女朋友，正好有一个拆迁的机会，要了四套经济适用房，后来，我侄子说要买房，原告说让他等等，之后就产生了纠纷。我跟原告十年也没有领结婚证，后来，我侄子取了30万，3月份钱我已经给了，之后房子涨钱了，而且我一直在房子里面住着，原告说房屋涨钱了，别给被告了，就因为这个闹意见，我迟迟没有答应。我不同意原告的诉讼请求，我认为房子是被告的。

　　三、审理查明

　　查明，徐工具有取得经济适用房购买指标的能力，徐工不具备购买经济适用房的资格。赵心熊符合购买经济适用房的条件，徐工以赵心熊的名义购买经济适用住房。

　　2007年，赵心熊与北京某公司签订商品房预售合同，约定购买坐落于北京市昌平区的67号房屋，房屋总价款为424638元。预售合同的买受人为赵心熊，但通讯地址和电话是徐工的。徐工向案外人严名借款以支付购房款。2007年，严名三次开立户名为赵心熊的北京银行账户，分三次共存入424638元。2008年6月6日，涉案房屋取得房屋所有权证书，登记的房屋所有权人为赵心熊。

　　另查明，房屋的契税、维修资金、印花税等税费由谢弼支付。谢弼持有涉案房屋的《预售合同》、购房款发票、房屋所有权证及相关税费发票的原件。房屋交付后，徐工、赵宽居住使用该房屋。2015年4月，分手。

　　庭审中，赵心熊称房屋的相关税费均由其支付，但无法提交税费发票的原件。赵心熊与赵宽称已向徐工返还购房款33万元，徐工对此不认可。

　　四、法院判决

　　北京市昌平区人民法院经审理后判决

　　被告赵心熊协助原告徐工办理房屋的权属转移登记手续

　　五、房地产律师靳双权点评

　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

　　本案中，徐工支付全部购房款及相关税费，占有使用诉争房屋，持有房产证及购房票据等相关票据原件，故徐工与赵心熊之间存在借名买房的口头协议，双方应依据借名买房合同的约定履行相应义务。

　　赵心熊主张不存在借名买房的事实，但赵心熊没有提供相应证据。商品房预售合同中买受人处所留的均为徐工的地址及电话，赵心熊对此亦未提出异议。赵心熊与赵宽辩称已将购房款33万元返还徐工，但均未提供充分证据予以证明，且徐工对此不认可。

　　现诉争房屋已具备上市交易条件，故赵心熊应当协助徐工将北京市昌平区房屋过户至徐工名下。

　　综上，法院的判决是正确的。