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借名买房行得通吗

来源:  作者:  时间:2017-07-10 00:00

   在房屋限购后,为了规避限购政策,不少人借用他人名字买房。那么?接下来请说房网靳双权律师给大家做个简单的介绍,希望靳律师的介绍能帮助到大家。

 
  一、案情简介
 
  王蒙与王同系姐弟,2010年王蒙摇号取得了北京市购买限价商品房的购房资格,由于王蒙无购房资金,2011年,王蒙询问王同夫妇是否有条件购买。王同妻子方芳表示目前经济比较拮据,于是就将这个信息告知了方芳父亲方彬。方彬愿意用积蓄给自己的女儿女婿购置一套住房。随后方彬找到了王蒙表示愿意出资购买此套限价房。双方达成协议:由方彬出资购买该限价商品房,待该房屋取得房屋所有权证并可以上市交易后再办理房屋所有权转移登记手续,并且需要方彬支付王蒙指标转让费13万元。
 
  2011年,牛萌为名义人与北京某房地产有限公司签订购房合同,当日方彬支付了房地产开发公司首付款15万元,并以牛萌的名义办理住房公积金贷款手续,到中国工商银行开通银行账号用于还贷。     好景不长,2014年初,方芳与王同发生矛盾,与此同时,王蒙单方撕毁了双方之间的协议,并要求王同一家搬离该房屋,并且表示拒不退还王同夫妇已经支付的各项费用。     王同通过朋友找到靳双权律师。靳双权律师听到当事人的案情介绍后,随即,为当事人出具了一套解决方案:因该房屋还不具备上市交易的条件,无法进行相应评估,因此无法确定最终房屋增值并由对方赔偿给当事人。但是,当事人这方可以要求对方支付已付房屋各项款项之和。至于当事人关心的房屋增值问题,因该房屋还不具备上市交易的条件,无法进行相应评估,因此无法确定最终房屋增值并由对方赔偿给当事人。现在我们仅能向法院说明该情况,由法院酌情认定补偿数额。     二、法院判决结果     人民法院认定了双方之间存在借名买房的关系,但正如靳双权律师分析的意见,法院认为限价商品房是具有社会保障性质的政策性住房,国家对该类房屋享有特殊的规定和限制。在房屋转让方面,政府亦有明确的政策性规定。购买该涉案房屋的借名买房违反了相关政策、法规,损害了社会公共利益,依法应确认为无效。确定无效后,因该合同取得的财产,应予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。关于房屋的差价损失,因涉案房屋不具备上市公开交易的政策条件,不能上市公开交易,无法通过专业公司评估确定回购价格。因此,法院将根据双方过错程度,结合当前其他性质房屋增值远大于存款利息事实及牛萌先行反悔的现实,做出如下判决:     王蒙返还王同夫妇房屋首付款十五万,房屋差价款5800元,购房贷款8万,房屋专项维修基金1.7万元,契税7000元,产权代办费500元,担保服务费1600元;     王蒙支付方桐夫妇房屋装修折价款6万元;     王蒙不补偿方桐夫妇房屋损失十万元。     三、靳双权律师提醒:在您选择借名购买限价商品房的过程中,一定要寻求忠实可靠的合作伙伴,并在事前由律师草拟一份合规的借名买房协议,以维护自己最大的法律权益。  
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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