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借名买房风险有哪些

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-08 17:17

  随着国家对房地产的调控以及一系列的限购政策法规的出台,一部分买房的人被拒之门外。但是生活中总是有许多人为了规避政策法规,在自己不符合购房政策的情况下,借符合政策之人的名义购房,即借名买房。

  但是,“借名买房”作为一种游走在政策法规边缘的行为,不可避免地存在许多难以预料的法律风险。许多实际购房人都对此视而不见或者轻信避免,事实却并非如此。那么借名买房存在哪些风险?

  一、实际购房人的风险

  (1)钱房两空的风险

  如果被借名人(被借名买房的人,非实际购房者)反悔,而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

  (2)拿不到房的风险

  如果所购房屋为保障性住房,实际买房人实际上并不符合购房条件,即使被借名人认可借名购房事实,实际买房人也不可能取得该房屋的所有权。

  (3)收不回房款的风险

  如果被借名人不守诚信,偷偷将该房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了该房产,那么,真正出资的购房人就可能无法追回该房款,既是通过法律途径也很难在短时间内收回房款。

  (4)钱房两失的风险

  如果被借名人擅自在该房屋上设定他项权利,如抵押权等,在他项权利人为善意的情况下,实际买房人如果要求确认权属,通常需要排除他项权利;更甚之,如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权,实际买房人的权利将受到重大影响。

  二、被借名人的风险

  (1)失去购房资格的风险

  如果购房需要的是被借名人的资格、条件以享受优惠,借名购房后被借名人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会,如部分城市的首套房优惠政策,抽签摇号所取得的序位等。

  (2)承担银行按揭还款的风险

  如果实际买房人非全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,在实际买房人不履行按揭还款义务的情况下,实际上是对被借名人的信用产生影响,甚至银行会直接向被借名人要求还款。

  (3)自身财产损失的风险

  如实际购买人无力还款,房价降低,实际购买人未偿还到期债务,债权人向法院申请强制执行,法院在查明被执行人财产时,将会把该房产、被借名人的其他财产都列为被执行财产,引发被借名人自身的财产被执行的风险。

  (4)亲密关系破裂的风险

  实际买房人与被借名人通常关系较为密切,法院审理的借名购房纠纷中甚至多有亲属关系,因此双方基于信任,很多未签书面协议或者协议约定并不明确。导致实际买房人的法律风险增加。除了对当事人本身财产权利的损害以外,亦是对双方感情的破坏,从亲人变仇人的亦占相当比例。

  通过以上的介绍,大家应该清楚借名买房的风险是非常多的,即便借名买房成功后,在以后的时间内谁都无法确定不会出现问题。虽然借名买房名义上不受法律约束,但是一旦出现问题,会导致双方的合法权益受到一定的侵害。无论如何,切忌挑战法律的底线。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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