25个买房冷门小贴士 绝对有用

从看房子到最后收房子， 来回来去不知跑多少趟，看多少协议，签多少字...即时心再累，这些法律知识你也一定要清楚！

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。产权到期，房子归还你，只是要交土地税。
　　2、在国家有关房地产法律法规中，没有 ;意向金 ；要么是定金，要么是保证金。订金可退，定金不可退，签约要看清!
　　3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
　　4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
　　5、网上关于 ;9-11楼是扬灰层 ;的说法并没有科学依据。空气中污染物会随着气流沉降和流动，没有污染源时，楼层越高，空气越干净。
　　6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
　　7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
　　8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
　　9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
　　10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
　　12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。
　　13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。
　　14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
　　15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
　　16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
　　17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
　　18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
　　19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海(楼盘)公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
　　20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
　　21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
　　22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
　　23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变;而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
　　25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。