借名买房纠纷案件中，如何维权呢？
来源：未知 作者：未知 时间：2018-12-14
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
陈×诉称：陈×系王×的外孙，陈×父亲承租的公房位于北京市崇文区10号，陈×及其母亲是共居人，全家三口人均落户于此房屋。1998年陈×父亲去世，该房屋变更承租人为陈×母亲，2006年该房屋被拆迁，陈×获得一套安置房坐落于北京市昌平区207号，房屋为经济适用房性质。后陈×取得该房屋的所有权证书。2013年11月29日，陈×、王×签订了《存量房屋买卖合同》，约定陈×将坐落于北京市昌平区207号房屋卖给王×，交易价格为30万元。王×要求陈×协助其办理该房屋的过户手续，但王×并没有实际将购房款支付给陈×。在双方签订合同时，该房屋的市场价格已经在200万元以上，陈×认为该合同的内容对陈×显失公平，严重侵害陈×的利益，故诉至法院，请求：1、判令撤销陈×、王×双方于2013年11月29日签订的《存量房屋买卖合同》;2、诉讼费由王×承担。
2、被告辩称
王×辩称：不同意陈×的诉讼请求。2013年双方签订的房屋买卖合同，实际上是履行2006年双方口头协议，2006年诉争房屋是由王×出全部资金购买，购房的所有证据原件都在王×处保留，房屋也一直是从交房之后由王×居住至今。2013年双方的买卖合同是在履行2006年口头协议的约定，北京市一中院对该事实已经确认。请求法院依法驳回陈×的诉讼请求。
二、法院查明
2006年12月26日，陈×(买受人)与房地产开发公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》，约定：陈×购买昌平区2层7号房屋，该房号为暂定编号，房屋预测建筑面积共74.46平方米，房屋总价款197319元。2008年10月21日昌平区地方税务局第二税务所征收了位于昌平区天通中苑45-207号房屋的契税。2011年7月13日，北京市住房和城乡建设委员会填发《房屋所有权证书》，写明：位于昌平区207号房屋为陈×单独所有，房屋性质为经济适用房。涉案房屋在办理入住手续后一直由王×居住使用。
2013年11月29日，王×(买受人)与陈×(出卖人)签订《存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋位于昌平区207，建筑面积共74.74平方米;经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币30万元整。
2014年王×将陈×诉至法院，要求判令陈×履行双方于2013年11月29日签订的《存量房屋买卖合同》，配合王×办理位于北京市昌平区207号房屋过户手续，将房屋产权人由陈×变更为王×，北京市昌平区人民法院审理后判决：陈×履行王×与陈×签订的《存量房屋买卖合同》，配合王×办理位于北京市昌平区207号房屋过户手续，将房屋产权人由陈×变更为王×。后陈×不服上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院审理后判决书，认为：王×主张与陈×有口头的借名买房约定，王×提供了下列证据：王×向陈×支付房屋价款的证明;王×对房屋进行装修后，占有并实际使用房屋;王×持有房屋的产权证原件及购房的相关手续;王×对为何借名买房亦提供了合理解释。综合以上证据，法院对王×的主张予以采信，认可王×与陈×有借名买房的口头约定。最终判决：驳回上诉，维持原判。
三、法院判决
1、一审判决
驳回陈×的诉讼请求。
2、二审判决
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
因重大误解订立的合同，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销。一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。现陈×主张《存量房屋买卖合同》在订立时显失公平，因该《存量房屋买卖合同》系对2006年双方口头借名买房协议的确认，因此，不应以2013年的市场价格判定2006年的交易成本，对陈×要求鉴定房屋在2013年的市场价值的申请法院不予准许。陈×以该协议显失公平主张撤销，依据不足。
当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。现陈×主张王×欺诈，表示双方存在换房的约定，对此陈×未能提供充分证据予以证明且王×亦不予认可，故法院无法采信。关于陈×申请调取其名下的北京银行明细及开户信息以证明房款支付情况，因该证据与陈×提出的诉讼请求并无直接关联，故法院不予准许。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】